부동산 하락장에서 살아남기 대치동 키즈님

BOOK

• 제목: 부동산 하락장에서 살아남기
• 저자: 대치동 키즈
• 출판사: 재유
• 기간: 20221115 ~ 20221209

 

키워드

   # 투자자의조언

 

CONTENTS

본깨적 노트
본 (책의 핵심 내용)	P47 어차피 해도 고민 안 해도 고민이라면 일단하고 고민하는 편이 낫습니다. 적어도, 기회를 놓치지는 않기 때문입니다. P53, 54 주변의 투자자들은 장이 좋을 때는 나와 동반자같이 느껴지고 죽이 잘 맞는 거 같지만 가족이 아닙니다. 투자는 결국 혼자 하는 것이고 외롭습니다. P59 부동산 사이클은다시 돌아오고 갈아탈 수 있는 나만의 시기가 옵니다. P90 습관적으로 깍아달라고 하는 편입니다. 의외로 수용하는 경우가 많습니다. P131 어느 층을 고르는 것도 중요하지만 그보다 중요한 것은 투자 목적을 달성할 때까지 기다리는 것입니다. P137,138 비과세 혜택은 다주택자로 넘어가는 것을 막는 가장 큰 허들입니다. 다주택자로 가기 위해서는 심리적으로 비과세를 졸업해야 합니다. P139 중요한 것은 한눈 팔지 않고 직진해서 내 집을 먼저 완성하는 것입니다. P141 어느 정도 내 집에 대해서 만족했다면 과감하게 타협하고 비과세를 졸업해야 합니다. 그리고나서, 뿌리 자산을 매입할 계획과 실행을 해야합니다. 그래야 마르지 않는 종잣돈을 확보하여 지속해서 부동산 투자를 할 수 있습니다. P156 자산의 개수가 중요한 것이 아니라 얼마나 현금 흐름을 만들어 내서 나를 부자로 이끌어 줄 수 있는지가 중요합니다. P157 부자는 쓸 돈과 시간이 많은 사람입니다. 경제적 자유를 추구한다면 자산은 늘어나는데 생활은 나아지지 않는 가난한 자산가가 아닌 진짜 부자가 될 방법을 찾아야합니다. P160 포트폴리오에는 물론 집이 여러 채 있고 그 집들이 차지하는 자산의 가액은 크지만, 개수로만 따진다면 지금은 월세를 주는 상업용 부동산이 3~4배 정도 더 많습니다. P165 투자 자산으로서 집은 파는 것이면서 동시에 좋은 것으로 모아가는 것입니다. P179 뿌리 자산이 될 수 있는 주택 1~2채면 마르지 않는 종잣돈을 만드는 선순환 투자 시스템을 시작할 수 있습니다. P193 목표한 이익에 도달 했을 때도 매도하지만 목표한 이익이 도달하지 않더라도 더 좋은 매물을 발견하였을 때는 교환 가치를 따져 매도의 결정을 하게 됩니다. P207 매도는 낚시와 같습니다. 우리에게 필요한 것은 매수세가 아닌 내 물건을 사 줄 단 한명의 매수자입니다. P264 단기 임대사업이 끝난 아파트도 전세가를 시세대비 0억 낮게 내놓았습니다. 시세를 다 쓰지 않은 이유 역시 신경 쓰지 않는 부채로 유지하기 위함입니다. P265 아무리 시세차익이 예상되는 부동산이라 하더라도 마이너스 월세가 나는 것은 매수하지 않습니다. P267 신용 대출도 결국 적정 시점에서 정리해야 할 부채입니다. P274 사고팔아서 이익을 남기는 투자를 잘한다고 해서 자산가가 되지는 않습니다. P275 자산가가 되려면 부동산을 장기 보유해야합니다. P300 내가 매수 혹은 매도하려는 부동산은 현 시점의 수요와공급, 가격이 적정한가, 그리고 나의 투자 계획에 부합하는 것인가로 단순하게 생각하면 실행력을 높일 수 있습니다. P301 안전 마진을 가늠하는 가장 쉬운 방법은 비슷한 물건과 비교하는 것입니다. P303 능숙한 투자자인 척하는 가장 쉬운 방법은 네이버에서 시세 파악해서 가는 것입니다. 모든 투자 대화는 결국 가격 이야기입니다. P325 투자의 기준은 유연해도 됩니다. 중요한 것은 돈의 기준을 지키는 것입니다. 그래야, 돈 그릇을 키울 수 있습니다. P331 경제적 자유의 방법은? 사업소득과 투자소득이다.
깨 (나의 이해와 해석)	뿌리 자산이 될 수 있는 아파트 1~2채면 마르지 않는 종잣돈을 만드는 선순환 투자시스템을 시작할 수 있다. 다주택은 필수고 좋은 자산을 모아 오래가지고 있어야 자산가가 될 수 있다. 비교평가를 통해 안전마진을 얻을 수 있다. 실력을 쌓게 되면 투자 대상에 대한 기준은 유연하게 적용하자. 중요한 것은 돈의 기준을 지키는 것입니다.
적 (실제 적용할것)	좋은 자산을 모아가자 비교평가를 통해 안전마진을 확보하자 투자대상에 대한 기준은 유연하게 적용하되 돈의 기준은 지켜 돈 그릇을 키우자.

 

 

• One Action: 투자목적을 달성할때까지 기다릴 수 있는 좋은 자산을 모아가자.

 

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