[실전준비반 32기] 오블님의 임장지역 선택하는 법

월부 강의를 들으면 임장보고서를 어떻게 쓰고 무엇을 해야 하는지를 배우는데, 임장 지역을 선택하는 법이 궁금했는데, 강의를 통해 알 수 있게 되어 좋았습니다.

• 투자를 하기 위해 임장을 가는것
• 지수를 볼 때는 기준 시점을 확인하여 평가할 것
• 지역별로 투자 매수 적기가 다른데 싸이클로 확인하는 방법
• 더 크고 좋은 곳을 선택하는 방법
• 권역을 구분하고, 전국 시구 단위에서 분류하고, 개별 단지별로 분류하고, 입주물량과 미분양을 파악하는 방법
• 실제 투자 사례

위의 방법을 통해 임장 지역을 선택하는 방법을 자세히 배울 수 있었습니다. 이제 배운내용을 실제 적용하는 것이 남은 것 같습니다.배운 내용을 통해 실준반이 끝나면 배운 내용을 토대로 다음 임장 지역을 선택해 임장을 가야겠습니다.

부동산 투자가가 되려면 모든 지역을 다 봐야 하겠지만, 초기 투자자에게 효과적으로 투자할 수 있는 지역을 선택하는 방법을 배우게 된 소중한 강의입니다. 

마지막에는 3년을 몰입하여 성과를 내는 법에 대해 이야기를 해주셨습니다. 월급쟁이 투자자로서 3년의 시간을 어떻게 지내야 하는지를 알려주셨습니다. 투자자는 "문제를 해결하는 사람"이라고, 회사, 가족 등 각자 상황에 따라 다양한 문제가 있겠지만 그 문제점을 해야 하는 것과 해서는 안되는 것 할 수 있는 것으로 구별해 해결하는 방법을 통해, 나도 저렇게 문제를 해결해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 포기하지 않는 투자자게 되기 위해, 확고한 목표의식을 가지고 행동하며, 비난은 감수하고 만족을 지연시키는 능력을 키워야겠습니다. 

임장에 대해 많은 생각이 있었는데, 뼛속까지 투자자는 일단 가는 거라며, 뼛속까지 투자자 마인드를 만들고 임장은 일단 가고 봐야겠습니다. 아직은 효율을 따지기 앞서 일단 가는 습관이 제에겐 더 중요한 것 같습니다. 

 

강의 중 과제

강의 중, 천안 90년대 구축 아파트 가격도 비교해 보라고 말씀하셔서 찾아 표시해 봅니다. 지방은 확실히 연식이 낮아질수록 매매가든 전세가든 낮아 지는 것으로 보입니다. 구축 중에는 불당동 근처에 있어서 그런지 모르겠지만, 쌍용마을 뜨란채가 좋아 보이긴 합니다. 그러나 강의 중 보여주신 근처 2000년대 아파트의 전세가도 비슷하게 나온 것으로 보여 전세가도 추가적으로 하락할 가능성이 있지 않나 생각이 듭니다. 천안 임장을 해보고 내 앞마당으로 만들어야 정확히 지역에 대한 평가를 할 수 있을것 같습니다.  

 

강의 감사합니다.