평택 고덕신도시 고덕파라곤 아파트

아파트 현황

현재 고덕신도시 대장으로 평가받고 있는 고덕파라곤 아파트이다. 서정리 역까지 도보로 대략 10분정도면 도착할 수 있다. 종덕초등학교를 품고 있는 초품아 아파트이다. 종덕초등학교 앞쪽에 유치원도 함께 있어 아이 있는 부모들에게 정말 좋은 위치에 있는 아파트라고 생각한다. 현재 이 지역에 중학교가 없는데, 고덕3 중학교가 2023년 3월에 건설될 예정이다. 

서정리 역쪽으로 이어지는 곳에 빌딩이 건설 중이고, 상가들로 채워지고 있다. 

 

매매전세 차트

KB 부동산에 있는 자료를 가지고 국평 기준 매매 전세 차트를 그려보면, 매매가는 대략 4.5억에서 9억원이 넘게 올라갔었음에도 전세가는 상승하지 못했다. 현재기준 대략 전세가율이 47% 정도 된다. 매우 낮다. 아무래도 고덕신도시 내에 물량이 많이 공급되었고, 앞으로도 공급될 예정이라 전세가가 상승하기에는 어려운 구조이지 않을까 생각한다. 현재 매매가는 하락중이다. 

 

아파트 사진

서울권 대장 아파트들과 비교해서는 아쉽다는 생각이 들었다.

 

앞쪽에 가설로 교실을 만든것 보니 초등학생이 많은것 같다. 

 

생각정리

• 향후에도 공급이 많은 지역이라 전세가 상승은 쉽지 않아 보임
• 매매가 현재 하락중인데 지역 대장 아파트가 얼마나 버텨줄 수 있을지 궁금함
• 고덕신도시내에서 아이들 키우기 좋은 입지로 생각됨.
• 서정리역 쪽이 어떻게 개발이 되냐에 따라서도 많은 영향을 받지 않을까 생각됨.