독서후기 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다.

 

 

BOOK

• 제목: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
• 저자: 이현철 지음
• 출판사: 매일경제신문사
• 기간: 20220608 ~ 20220611

 

FEEDBACK

나에게 유용한 책인가?						점수
책은 전체적으로 논리적인가?	1	2	3	4	5	5
저자가 말하는 것은 실천 가능한가?	1	2	3	4	5	5
자신의 흥미와 호기심이 충족되었는가?	1	2	3	4	5	5
이 책에 얼마만큼 동의하는가?	1	2	3	4	5	3
한 번 더 읽을 필요가 있는가?	1	2	3	4	5	5
이 책을 소개하고 싶은가?	1	2	3	4	5	3
합계						26

 

 

KEYWORD

   # 전세가 #부동산투자

 

ONE MESSAGE

제대로 투자하려면 알아야할 부동산 경기사이클

 

ONE ACTION

• 아파트 사이클에 대해서 파악하자

 

CONTENTS

본. 깨. 적
p20	인구는 수요에 영향을 주는 하나의 변수에 지나지 않는다.
Learn	집은 사람이 살지 않아도 매수자들이 많이 사게 되면 결국 집값은 올라간다.
Apply	인구는 변수 중 하나다.
p25	금리가 올라간다는데?
Learn	주식은 금리에 영향을 많이 받는다. 그런데 집은 전혀 영향이 없다고는 말하기 어렵지만, 다른 수요에 영향을주는 수요변수 요인 중 하나에 지나지 않기 때문에 결국 크게 영향이 없다.
Apply	수요에 영향을 미치는 한 요소에 불과하다 -? 심리에 영향을 주는데 크지 않을까?
p57~61, 171	부동산과 다른 재화와의 다른 특성
Learn	첫째 부동성, 둘째 부증성: 공급을 시작해 공급량으로 작용하는데 3년 정도 걸림, 셋째 의식주에 하나, 필수재, 자가든, 전세든, 월세든 하나는 선택해야함 세상의 모든 재화는 결국 시장에서의 수요와 공급의 군형을 이루어 가격이 결정된다.
Apply	수요 공급 법칙을 나타낸다. 수요 공급 법칙을 잘 파악하자
p181	부동산 경기 사이클 (다시 천천히 읽어보자)
Learn	폭락기 -> 하락 안정기 -> 상승안정기 -> 폭등기 -> 다시 폭락기
Apply	정확히 파악하는것은 어렵다. 적당한 시기에 많은 욕심을 버리고 적당한 가격에 매도하는것
p311	부동산은 기본적으로 장기적인 운영계획을 세우고 일정 기간을 유지하는 투자를 진행하는 것이 원칙입니다. 단타를 하는 것은 정상적인 세금을 내게 되면 남는 것도 없습니다.
Learn	순식간에 일어나는 수익을 보면서 환희를 느끼는 것보다는 장기적인 운영의 묘를 통한 커다란 수익을 노리는 것이 부동산 투자의 정석이다.
Apply	부동산 투자의 장기적인 계획을 세우자
p324	집값은 언제 내려가나요?
Learn	한 지역 시장에서 최소 3~4년 이상 공급과잉이 있어야 한다. 공급물량이 과잉되는 기간 동안 폭등이 있어야 한다. 너무 비싼 분양가로 인해 더 이상의 프리미엄이 형성되는 것이 어려워야 한다. 투자자들이 묻지 마 투자자가 주를 이루어야한다.   위의 4가지 정도의 전제조건이 마련이 되면 그동안 쌓여 있던 분량 물량이 입주하는 순간부터 떠렁지기 시작합니다.
Apply	아직은 하락할 시점이 아닌 것 같다.